Proširenje balkona

Produžetak balkona je legitiman i prilično jednostavan način za povećanje površine stana. Naravno, neće se povećati za 5-10 četvornih metara, ali dovoljno da se zaustavi čuvanje starih skija i pulovera koje pojedu moljci na balkonu, ali da se razmisli o uredu, igralištu ili kući u stakleniku.

Izbor načina povećanja prostora na balkonu ovisi o vrsti balkona i njegovoj veličini, visini poda, trenutnom stanju rada, krajnjem cilju rekonstrukcije.

Po vrsti građevine razlikuju se balkoni:

• Na nosačima konzole. Nosiva ploča je pričvršćena čeličnim gredama, udubljenim u zid fasade zgrade na 40-50cm. Koristi se uglavnom u kućama starih zaliha. ,

• Na ploči konzole. Osnovna ploča od armiranog betona kao da je „stegnuta“ između gornjeg i donjeg dijela zida fasade. Za promjenu ovog dizajna moguće je samo u kućama od opeke. Moderne zgrade gaziranih betonskih i porculanskih blokova ne mogu izdržati dodatno opterećenje, tada će doći do kolapsa konstrukcije.

• Na vanjskim osloncima, Balkonska ploča ispod je oslonjena zagradama ili stupovima. Ova metoda je zgodan u tome što vam omogućuje značajno povećanje površine balkona, ali postoji šansa da je temelj stupova ili fasada će se početi taložiti neujednačeno, što će dovesti do zakrivljenosti zgrade. A drugi nedostatak je da stupovi mogu biti instalirani samo na visini od 1-2 kata.

• Pričvršćena, pričvršćena, montiranaRiječ je o modernom tipu balkona koji se može "pričvrstiti" na već dovršenu zgradu uz pomoć nosača i prednjih potpornji.

• Balkoni, lođe. Ovi balkoni su pola iznutra, a polovica je izbočena preko ruba zida fasade. Moguće ih je i povećati na nekoliko načina, ali takve projekte je teže koordinirati i provoditi, jer rekonstrukcija balkona može utjecati na nosive zidove i vrlo se razlikuje od rekonstrukcije punog balkona ili lođe.

Dopuštene promjene određuju se sposobnostima određenog tipa balkona i njegovim položajem iznad razine temelja. Jednako je važno procijeniti kakvo je trenutno tehničko stanje prostorije i da li će peć izdržati dodatnu težinu gore izgrađenih objekata.

Mogu se graditi na nekoliko načina: na prozorskoj dasci i na dnu ploče.

Proširenje tehnologije "Klondike", vrši se tijekom ostakljenja balkona s uklanjanjem. Ova metoda zahtijeva manje vremena i novca i može se provesti bez pravne registracije promjena. Suština je u tome što su metalni profili (konstrukcije izrađeni od kanala i uglova) zavareni na postojeće ograde, na koje je postavljen daljinski prag širine od 10 do 35 cm.

Koristite prozor prag na svojoj diskreciji, to je prilično izdržljiv i pouzdan i da će izdržati bilo manipulacije.Težina čvrste konstrukcije ovisi o vrsti materijala koji se koristi za ostakljenje. Ako se radi o PVC-okvirima i prozorima s dvostrukim ostakljenjem, metoda je prikladna samo za balkon u savršenom tehničkom stanju. Aluminijski profil može biti i ostakljen s balkonom u kući starog temelja.

Budući da aluminijski i duraluminijski profili pripadaju hladnoj vrsti stakla (tj. Imaju malu razliku u odnosu na vanjske temperature smrzavanja), balkon se koristi kao sezonska soba. Ljeti je moguće dogovoriti mjesto za obiteljsko pijenje čaja, sportsko igralište ili vez za goste, a zimi idealno za čuvanje i oplemenjivanje biljaka.

Više vremena i skup proces, u većini slučajeva zahtijevaju pravna pitanja.

Postoje tri opcije:

• Tehnologija "Leptir", Pretpostavlja se povećanje površine zbog ugradnje na bočnim stranama balkona dvostrukih stakala pod kutom od 45 stupnjeva. Učinkovito područje praktički ne povećava, ali više svjetla počinje prodirati u stan, a prozor prag može biti produžen lijevo i desno. Proširenje je moguće i na jednoj i na obje strane, ali je simetrična verzija estetski.

• Tehnologija "preuzimanje", Najbolja opcija za povećanje stvarne površine balkona za trećinu. Instalacija udaljenih objekata moguća je i na najširem dijelu parapeta i na sve tri.

• Kombinirana tehnologija, Kombinacija "Leptiri" i "Carrying Out" daje lijep porast na trgu. U ovom slučaju, najširi dio ploče povećava se za jednu trećinu, a na bočnim stranama ugrađuju se kosi prozori koji tvore trapez.

Proces kapitalnog širenja na dnu ploče sastoji se od sljedećih koraka:

1. Čišćenje na balkonu. Prije svega, potrebno je osloboditi radni prostor kako bi se adekvatno procijenilo tehničko stanje balkona, uklonili predmeti, uklonili nedostaci koji su nastali tijekom gradnje kuće.
2. Ako je popravak obavljen bez sudjelovanja stručnjaka, prije početka rada potrebno je osigurati mjere sigurnosti;
3. Rastavljanje stakla i ograde, ako postoji;
4. Proširenje osnove na odabranu metodu. U istoj etaži za balkone u potkrovlju postavljen je vizir;
5. Ugradnja ograde;
6. Montažni okvir;
7. Ostakljenje balkona;
8. Završni radovi unutar i izvan balkona;
9. Čišćenje ostataka.

Općenito, proces proširenja balkona nije težak. Njegove glavne faze mogu se vidjeti u sljedećem videozapisu:

Promjena izgleda je delikatna stvar. To zahtijeva ozbiljan pristup i proučavanje pravne strane problema. Često postoje sumnje, je li moguće povećati površinu balkona bez dopuštenja nadležnih tijela? Odgovor na ovo pitanje ovisi o planiranju drastičnih promjena. Primjerice, da bi se prostor proširio za 30 cm ili manje, takvo dopuštenje nije potrebno, a sve ostale promjene provode se isključivo na zakonskoj osnovi, jer se smatraju ponovnim planiranjem stana.

Ako nemate vremena i želje, možete se ograničiti na vizualno povećanje prostora za tridesetak centimetara, ali to možda nije korisno. Prije nego što počnete implementirati ideju, trebate pažljivo odmjeriti moguće troškove u oba slučaja i moguće koristi. Često se ispostavlja da dugoročni postupak projektiranja rekonstruiranog stambenog prostora pobjeđuje dizajnom svih dokumenata.

Kada se donese odluka o ponovnom razvoju, potrebno je pripremiti paket dokumenata koji će vam omogućiti da dobijete administrativno „dobro“ za popravke.

• Prije svega, potrebno je gradskom odjelu arhitekture objaviti vašu želju za remontom. Da biste to učinili, prema utvrđenom uzorku, zatražite dopuštenje za izradu nacrta prenamjene i podnesite ga posebnoj komisiji. Povjerenstvo će donijeti odluku u roku od 30 do 90 radnih dana. Ova shema vrijedi za apartmane koji se nalaze na 2. katu i iznad. Za imovinu u razini prizemlja, u kojoj sanacija podrazumijeva izgradnju temelja, projekt će se morati uskladiti s organizacijama koje upravljaju zemljištem ispod stambene kuće.

• Kada se dobije potvrdan odgovor i potvrdi pismenim dopuštenjem, to je red na sljedeću fazu., To uključuje kontaktiranje projektne organizacije specijalizirane za razvoj projekata za promjenu rasporeda stambenih prostora.

• Završeni projekt mora biti usklađen s organizacijom za požar, sanitarno-epidemiološkom službom, MOE. Ako je odobren od strane svih vlasti, vlasnik stana izdaje nalog za početak popravaka i građevinskih radova.

• Radovi se izvode u strogom skladu s planom. Svako odstupanje od njega zahtijevat će izdavanje tehničkog izvješća o dopuštenosti i sigurnosti i novi pregled projekta, što će potrajati nekoliko mjeseci i možda neće biti odobreno. Po završetku rekonstrukcije pozivaju posebnu komisiju koja se sastoji od djelatnika gradskog vijeća, članova javnih službi, predstavnika projektne organizacije koji su sudjelovali u izradi projekta.

Nakon toga, BTI fiksira novi izgled i snimke u dokumentima za nekretnine. Promjene u snimci napravljene su prema planu stana. Ako preskočite ovu fazu, prodaja nekretnina nakon ponovne izgradnje bit će prilično problematična.

Zakon i Stambeni zakon sadrže pravila koja uređuju izgradnju ilegalnih zgrada. U pravilu se te promjene otkrivaju ili prilikom pokušaja prodaje nekretnina, ili kada upravu primi pritužbe od susjeda, koje se na neki način sprečavaju u ponovnom razvoju.

Manje od dva zla bit će potreba da se legitimira promjena. To je dugoročan proces za razdoblje od 3 mjeseca do 6 mjeseci, tijekom kojeg vlasnici imovine ne riskiraju da dobiju jednu novčanu kaznu i prilično kvare živce.

Konačni popis sastoji se od sljedećih stavki:

• Izjavu vlasnika nekretnine s naznakom planiranog posla i pravila za njihovu provedbu;
• Dokumenti koji potvrđuju da je nekretnina u vlasništvu (mora biti ovjerena u notarskom uredu);
• Potvrđena suglasnost punoljetnih vlasnika nekretnina i osoba koje stalno borave u njemu;
• Projekt zamjene s kopijom licence organizacije koja je izvršila njegov razvoj;
• Zaključak o zadovoljavajućem tehničkom stanju, uz potporu organizacije koja je odobrila izmjene;
• Niz dokumenata iz BTI-a, koji uključuje tlocrt stambene zgrade i objašnjenja arhitektonskog projekta. Ako su promjene u izgledu već napravljene, one bi se trebale odraziti iu potvrdama;
• Upiti od ovlaštenih organizacija: APU, SES, MES, DEZ, TSZH, Državna stručnost.

U procesu stvaranja važno je uzeti u obzir da je svaka promjena u izgledu stambene kuće rekonstrukcija koja se provodi kako bi se poboljšali životni uvjeti. Većina promjena u konfiguraciji stana i njegovog arhitektonskog izgleda nužno je koordinirana i mora biti odobrena u svim slučajevima.

Postoji rizik da promjene kapitala neće biti odobrene, stoga treba uzeti u obzir neke pojedinosti:

• Što su promjene teže zamišljene, više će poteškoća nastati s njihovom koordinacijom;
• Rekonstrukcija balkona ne bi se trebala odražavati u susjednim sobama. Ako zgrada dovodi do pukotina na zidovima stana s donjeg kata, morat će se demontirati. Ako peć koja se ističe nakon ekspanzije sprječava dolazak svjetla na sljedeći balkon, morat će se rastaviti. Sudbina balkona također je sasvim očigledna, još uvijek nekako ometajući stanare iz susjednih stanova;
• Da bi se odobrio jednostavan raspored, dovoljna je skica koja se odražava u tlocrtu BTI-a, a složen jedan zahtijeva cijeli projekt;
• Zabranjena je potpuna demontaža ležajnih i potpornih elemenata;
• Zabranjeno je zagrijavanje balkona postavljanjem radijatora ili drugih uređaja za grijanje na zidove uz susjedne;
• Nema smisla graditi plan rekonstrukcije zgrade koja je u redu za rušenje u iduće tri godine;
• Projekt koji ne utječe negativno na izgled fasade ili krši protupožarnu zaštitu neće dobiti odobrenje;
• Gotovo je nemoguće dobiti "dobro" za rekonstrukciju balkona u kući, koja se smatra povijesnim spomenikom;
• Rekonstrukcija projekta, koja je izrađena u projektnoj organizaciji (softver) koja provodi licencirane aktivnosti, ima pravnu snagu. U suprotnom, ne može se prihvatiti za razmatranje i dogovor;
• Do početka planiranja, softver mora vlasniku nekretnine dostaviti pisano mišljenje o trenutnom radnom stanju balkona;
• U slučaju povrede integriteta ležaja i pratećih elemenata, potrebna je koordinacija s autorom projekta stambene kuće (Institut za istraživanje općinskog značaja);
• Trajanje i proračun koordinacije određeni su prirodom promjena, površinom prostora, visinom poda i drugim čimbenicima.

Povećanje površine balkona bez sudjelovanja stručnjaka - ideja je komplicirana, ali izvediva. Da bi se to postiglo, potrebno je: sposobnost rada s aparatom za zavarivanje, poznavanje osnovnih svojstava materijala (osobito čvrstoće i karakteristika metalnih konstrukcija), poznavanje osnova sigurnosnih tehnika za izvođenje radova na razini iznad prvog kata.

U svakom slučaju, trebate početi s projektom. Bez obzira na promjene - široka prozorska klupica za cvijeće ili pretvaranje balkona u dnevni boravak, moraju se provoditi legalno. Ako nema vremena i želje za podizanjem praga stanovanja i komunalnih i upravnih organizacija, možemo se ograničiti na povećanje površine balkona za 30 cm.

Zatim slijedi red standardnih postupaka za pripremu balkona za obnovu. Sve počinje s elementarnim čišćenjem i završava rastavljanjem stare ograde.

Ograda je gotovo u potpunosti izrezana. Možete ostaviti 30-40 centimetara duljine potpornih podupirača, koji su potrebni za zavarivanje novog okvira. Tada se na zid fasade zgrade postavlja pravokutni okvir - nova potporna struktura balkona.

Prije svega, gornje i donje metalne cijevi su postavljene paralelno jedna s drugom. Polažu dužinu produženog seksa. Najčešće, kako bi se izbjegla poteškoća u koordinaciji projekta, duljina uklanjanja ne prelazi pola metra.

Sljedeći korak je ugradnja vertikalnih cijevi. Montiraju se u prečki na isti način kao i prva dva i učvršćuju sidrenim vijcima. Zatim je metalni okvir zavaren na četiri ugla. Ispada jednodijelna, monolitna, pouzdana konstrukcija koja pruža okvir novog balkona.

Već je moguće montirati zglobni balkon na okvir. Postupak započinje formiranjem donjih sanduka, tj. Prvo je pod konstruiran.Formirane su u obliku cijevi, koje su postavljene okomito na okomitu fasadu zgrade i zavarene na okvir.

Na konvencionalno označenom drugom stupnju, radovi se izvode u vertikalnoj ravnini. Par vertikalnih stupova postavljen je i zavaren na koji će se kasnije nalaziti kontura stropnog okvira. Kada se zavari, cijela konstrukcija treba nalikovati na kutiju paralelopipeda. Podržane su snažnim sidrenim vijcima i sigurnosnom prečkom smještenom dijagonalno od dna.

Najteža stvar iza sebe. U završnoj fazi postavljene su horizontalne prečke novog parapeta, koje će držati prozore za vrijeme ostakljenja. U intervalima između poprečne grede moraju biti zavarene vertikalne vodilice, koje su potrebne za pričvršćivanje obloge na unutarnjoj i vanjskoj strani, te izolaciju. Udaljenost između vodilica - 50-100cm.

Kada je pročelje novog balkona opremljeno, to je red za još jedan dugotrajan postupak - zastakljivanje balkona. Kako će biti (hladno ili toplo) i od kojih materijala (aluminij, drvo, PVC) ovisi o vrsti i težini nadgradnje. Ako je sama po sebi masivna, ne povećavajte opterećenje nosivih greda i ploča, ograničavajući se na aluminijski profil. Ako operativno stanje dopušta korištenje teških materijala, dajući "toplo" ostakljenje, možete ostati na PVC-okviru s dvostrukim ostakljenim prozorima različite debljine, instaliranim na različitim udaljenostima.

Posebnu pozornost treba posvetiti obnovi prostora starog fonda. Male veličine "Hruščov" izgrađena u šezdesetih godina prošlog stoljeća, tako da neki od njih pripadaju stanovanja, što nije vrlo pouzdan. Pogrešni proračuni i loša kvaliteta izvedbe mogu dovesti do ozbiljnih posljedica, stoga bi stručnjaci trebali provesti proširenje balkona u staroj kući.

Ako se dobije dopuštenje za rekonstrukciju, proširenje balkona odvija se istim koracima kao iu novoj zgradi: demontaža stare parapete, ugradnja okvira, toplinska izolacija, ostakljenje, unutarnje i vanjsko uređenje balkona.